導演

轉貼分享：父親們，不要輕忽你對孩子的影響力
謝謝bbh 小芯妤媽咪分享
資料來源：http://www.babyhome.com.tw/mboard.php?op=d&sID=2919611&bid=20&r=9
作者：John Gottman,Ph.D 出處：Web Only(本文摘自《好個性勝過好成績：高EQ小孩的教養秘訣》一書．時報出版)在教養孩子的過程中，父親的參與是非常重要的，尤其是那些能為孩子提供情緒慰藉的父親，更可能發揮母親所沒有的影響力，對孩子的生命幸福帶來獨特貢獻。長久以來，心理學家都認為在教養孩子的過程中，父親的參與是非常重要的。而現在有越來越多的科學證據顯示，會參與親子互動的父親—尤其是那些能為孩子提供情緒慰藉的父親，更是對孩子的幸福有著獨特的貢獻。父親對孩子來說，可能會發揮母親所沒有的影響力，尤其是在某些方面，像是孩子與同儕的交往關係以及校內的成績。研究結果也顯示，父親的影響有著持久的效力。孩子從父親「粗野」風格的玩鬧中學習情緒許多研究者都認為。父親主要是透過遊戲來影響孩子的。父親和新生兒相處的方式是說話較少，但有較多撫觸孩子的動作，並會以一些有節奏的輕敲聲來吸引孩子的注意力，他們的遊戲也比較會讓孩子坐上情緒的雲霄飛車—從嬰兒不太感興趣的活動一直到讓他們興奮激動的玩樂都有。相對地，母親逗嬰兒玩的方式以及這些嬰兒所感受到的情緒，則比較平穩。這些差別會持續到兒童階段，父親會和孩子一起做混戰扭滾的活動，也常會自己發明一些獨特的遊戲，而母親則較會一成不變地帶孩子玩著可靠的遊戲，像是躲貓貓、看書或是玩玩具和猜謎遊戲。許多心理學家相信，父親這種粗野風格的「玩鬧」，為孩子提供了一個學習情緒的重要途徑。想像父親是一隻「可怕的大灰熊」，在後院裡追捕一個開心的學步孩子，或是將孩子高舉過頭轉著圈，讓他「坐飛機」：這種遊戲會讓孩子體驗到一點害怕、但同時又好玩刺激的動盪情緒。孩子會學著留意父親的暗示並對之做出反應，以獲得正面的體驗。譬如，他發現尖叫和咯咯笑會讓父親開懷大笑並因而延長遊戲的時間；他也會留意到父親要結束遊戲的指示—「好啦，這次到此為止。」而學會如何從興奮中恢復平靜。當孩子探索玩伴的世界時，這些技巧就會對他很有用處。和父親這樣狂野地玩鬧，讓他知道情緒激昂時，要如何閱讀其他人的暗示；他知道如何自己去想出好玩的遊戲，對別人的反應不會太安靜、也不至於過度激昂；他知道為了讓遊戲充滿趣味，要如何將情緒保持在一個最理想的狀態。父親融入孩子生活的最佳方法─參與「家庭工作」雖然孩子究竟需要父親何種程度的參與和親近，並不是很容易界定，不過想要讓局面有所改變，父親當然就不能只是偶爾陪孩子打打棒球、到遊樂場或動物園玩玩而已。事實上，父親想要融入孩子生活的最佳方法，就是要參與心理學家羅納．勒凡特所謂的「家庭工作」，亦即孩子每日的餵食、洗澡、穿衣和養育活動。「藉由執行這些傳統女性的任務，男性才能真正融入家庭，成為其中不可或缺的成員。」勒凡特說：「家庭生活不只要供給家庭成員的物質需要，也要滿足這些成員每一天永無終止、變化不定的身心需求。」對許多男性來說，要走進孩子的世界並且讓孩子易於接近，就必須要確實改變自己的認知，重新去看待時間觀念和完成實質工作目標的重要性。許多男性的一生已經完全被社會化，相信每天都要過得很有效率，完成一個接一個的目標，不能遊手好閒、拖延進度、留下未完成的工作。在日常生活中，男性不太會去照顧別人的感受，而是比較著重於解決問題和完成差事。那些在家裡照顧學前兒童的男性可能會期望自己可以去做別的事—像是修剪草坪、看球賽和繳稅等。假如因為照顧孩子佔掉太多時間、而讓這些期望無法實現時，他們可能會感到沮喪，而且發現自己變得比較缺乏耐心和同理心—而他們並不想變成這樣。要做個成功的父親，並不是要搞定一切卻不顧孩子；而是要在孩子這二十年所謂的「成長過程」中，接受自己所該扮演的角色—放慢腳步，根據孩子在不同年紀時的需要，花時間和他們做一對一的交流。為每一個孩子保留專屬的互動時間當孩子漸漸長大，有了更多家庭以外的活動要參與，父親也可能愈來愈難找到和他們單獨相處的時間。然而，不論孩子長到幾歲，父親和他們的親密交流，都會是深具意義的。因此父親們可以試著調整自己的日常行程表，讓自己和每一個孩子都有各自固定的獨處時間—這樣的時間可能是父親每週六送子女上音樂課時在車內共度的三十分鐘，或是父親和孩子從事共同嗜好或運動的時光；這些最有意義的對話，也有可能是在家人一起分擔家務，如洗碗、摺衣服或除草時所發生的。如果你瞭解孩子生活圈裡的人、事、物，包括他們的日常活動，以及他們的朋友、老師和教練的名字，你們的對話就會比較容易展開。父親也要體認到，家庭生活中充滿著無數的機會，可以讓你和孩子親密交流、或是和他們漸行漸遠。你將在許多平凡無奇的時刻裡，決定自己是要靠近孩子、還是遠離他們。
譬如當你想看書時，卻發現自己十幾歲孩子的房間裡傳出了震耳欲聾的音樂聲，而讓你無法專心；你想要求他把音量調低，而你可以說：「我真不敢相信，你聽的這鬼玩意兒哪叫音樂啊！」或者你也可以這樣說：「我從來沒聽過這個樂團耶，這是哪個團？」第一種說法是侮辱；而第二種說法則是一種邀請，是一座溝通彼此差異的橋樑，也讓你得以繼續參與孩子的生活。

荒地變蔬果園
話說廁所旁邊那塊長滿所謂珍貴青草雜草ㄉ荒地
大家都不想理它
因為若大動作去整理那塊荒地
可能會跟人家起口角喔人家指我爸
因為人家任為那些青草可是珍貴青草茶ㄉ藥材喔
之前每隔幾週我便邀弟協助拔草整理
但荒地長青草雜草ㄉ速度實在太快ㄌ
所謂斬草不除根 春風吹又生
去年雨季剛過有次下午我回到家
看到那些珍貴植物時再長ㄉ太茂盛ㄌ
便開始拔拔拔
腰酸背痛後終於又整理ㄉ有點不亂
隔天早上床感覺到一股不太對ㄉ氣憤
人家遇到我眼神都不看偶
一個小時候後我才明瞭
原來在生偶ㄉ氣
我只好過去跟他說
請他估價倒底損失多少
我以金錢向他買
開各價吧
五十元夠不夠
才不生氣
其實這些珍貴青草也有一段故事啦
當年他二十歲在金門當兵
因 ㄚ公離開心情一直悶悶不樂
清華三叔一直找他講話
三番兩次要找他義結金蘭
都被我爸以家境清寒拒絕
當三淑說你家窮我家更窮
兩人比窮
最後竟在金門結拜兄弟
退伍三叔到我家
從不空手到
因家中一推小孩
聽說常從潮州大老遠提一大袋米到家中
有叫我ㄚ?媽媽
叫我阿伯大哥
後來三叔開ㄌㄧ家國術館
兼賣青草茶
生意非常好
爸就將家中三叔說ㄉ珍貴青草藥材
曬乾一一綁好讓他們來取回
他很開心可以幫三叔一點小忙
前幾年三叔走ㄌ
他孩子經營便不在需要青草
去年爸開刀
姐夫回家心血來潮
便將長滿青草ㄉ荒地
有調理ㄉ大大整理一番
除ㄌ保留一部分青草外
種ㄌ蕃茄
高麗菜
花耶菜
茄子
芒果
泰國芭樂
萵苣
枇杷
其實這些蔬果不見ㄉ會開花結果ㄛ
但樹葉都長ㄉ很漂亮
這一個多月來番茄至少長ㄌ兩三百顆ㄛ
有些也有拳頭大
真ㄅ不可思議ㄛ
吃不完就分送親朋好友
從小在魚村長大
蔬果成長過程較少接觸
有時候也是醉翁之意不在酒
蔬果市場買很方便
但家中自已種ㄉ就是不一樣ㄛ

20090516 酸 甜 苦 辣 稜 山 行
前言：放在心中許久的稜山行程，由於要先闖過第一個關卡--橫渡三光溪，研究前人記錄感覺似乎不易通過，而考量兩個小朋友個小腿短因素，便遲遲未敢安排成行。好天氣已持續好一陣子了，周五忽聞氣象預報說周日天氣即將轉壞，甚至下周一起梅雨即將報到，看來為了闖過第一個關卡--安全渡溪以取得登頂許可證，趁溽暑季節來臨前，應該是要好好把握本週六--連續穩定晴朗天候的尾聲，而無論如何也該是親子一同來嘗試拜訪這座桃園復興鄉偏遠孤傲山頭的時機了。
日期：2009.5.16(六) 天氣：晴(回程短暫太陽雨)成員：MYMM夫妻及兩個兒子(小三及小四)
04:50 摸黑開車出門。昨晚大夥對我宣佈明天確定要爬稜山半信半疑，因為已講過好幾次，結果全都太晚入眠沒有睡飽。小朋友吃過早餐後車上補眠，為了趕在雨季來臨前一圓稜山夢，只睡四小時也沒睡飽的我打起精神，藉著早晨清新的空氣提神，朝著北橫努力前進。
06:20 (~06:25)經北橫里程約47.7K處的巴陵停車場〈海拔600公尺〉，暫歇5分鐘。
06:43 經四稜工作站〈海拔1140公尺〉後不久，抵達北橫里程約59.3K處右側的四稜溫泉及稜山新登山口，而復興尖山登山口就在斜對面。整裝時很巧合，另有來自台北的8人自組隊伍停妥車後，也步行來到登山口，同樣準備攀登稜山，打聲招呼稍聊後他們先起步下行。(h1137m)
07:00 登山口正式起步，跨過路邊欄杆，隨即一路下往三光溪。
07:18 (~07:22)抵達三叉路口平台。樹上釘有桃園縣長青登山協會指示牌：「回往台七線；右下往四稜溫泉；左往稜山」。暫歇後，取左續行。
07:26 陡下稜尾前有前人架設樹枝阻擋續行，此時需取右下切。
07:39 通過最後一段拉繩陡滑路段，下抵三光溪畔，正好目送剛過溪的山友魚貫進入對岸山徑。隔岸請教押後的山友剛才渡溪路線，再經過地型觀察，判斷應該有左右兩線可越過溪流。左線要跳躍兩塊巨石，不適合小朋友。而右線則要滑下巨石至溪底木頭處，再跨過另一塊巨石，以目前溪谷水量來看，較為安全可行。(h920m)
▲
通過最後一段拉繩陡滑路段，下抵三光溪畔，正好目送剛過溪的山友魚貫進入對岸山徑
07:47 考慮後決定取右線，但水深湍急，鼓勵兩個小朋友放膽一走，終於全數通過渡溪最重要的第一道關卡。隨後左上巨石平台，側身由前方大石左邊小心翼翼繞過，順利通過渡溪的第二道關卡。
←  選擇渡溪路線
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渡三光溪的第二道關卡，對岸結有路條處為回程山徑入口
07:53 渡溪的第三道關卡，還得爬上一道長長巨石壁，小朋友難以獨力上攀，兩個大人一上一下協助推拉後順利過關，回望溪谷還發現石縫間卡著車輛殘骸。進入續行山徑後，隨即展開一路陡上手腳並用的登頂之途。上行數分鐘後，會先經過右向倒塌工寮，只剩一堆鐵皮。
08:10 先爬過一截倒木後，再越過一大片碎木塊區。一路行來，山徑鬆軟陡滑，不時要攀上爬下，並不太好走。
08:30 上稜。山徑右折續行，先緩下後仍繼續陡上。
08:47 陡上途中於樹林間隙回望台七線，看來還沒回到起步的北橫高度。
08:50 (~08:55)經第一棵巨木，欣賞後由左側繞過。
09:07 (~09:15) 上稜後喘口氣。續行為一小段平緩柔軟地毯稜線，先攀上左後方杜鵑樹林小岩壁山頭，可眺望左向及前方山景，是登頂途中視野最佳的地點，而前方山頭是否有一座是稜山也不確定。小朋友仍一路在問：「回到北橫高度了沒？」。
09:23 經稜線間一株大樹，兩個小朋友一路聊起“拉姆”了。
09:26 再看見一棵巨木。
09:30 再次於樹林間隙回望台七線，也終於確定超過北橫公路高度了。努力爬了兩個多小時，而現在也只不過才回到起登高度罷了。
09:43 又是一連串手腳並用拉繩陡上路段，不時回望樹林間隙出現的台七線及山景。
09:51 陡上稍告一段落，續行緩上。問兒子到底什麼是“拉姆”，原來是一種“植物精靈”。
09:55 經右側巨倒木形成的樹根牆，頗為壯觀。
▲
途經巨倒木形成的樹根牆，頗為壯觀
10:00 開始明顯出現較多的箭竹林地型。
10:10 (~10:20)於平緩路段途中暫歇，順便吃點東西補充體力。休息後續行。
10:33 穿過頭頂一根大橫木之下而過，不久再過一根頭頂小橫木。小兒子剛過九歲生日約兩週，而大兒子則剛過十歲生日幾天，我笑說這趟酸甜苦辣稜山行就當作你們生日禮物好了，不過他們可不領情，吵著回家時要吃冰淇淋，我則一口答應，內心當然希望他們因此信心倍增重燃戰力。
10:45 路徑再次趨緩，果然不久後抵達左往西村登山口三叉路平台，路口釘有指示牌說明：「回往四稜溫泉、北橫公路180分；直往稜山90分」。喘口氣後不敢懈怠，繼續朝目標慢慢前進。
10:52 經「H1512峰」指標，感覺此處並不像一處山頭，這裡也有「直往稜山90分」指標。續行上坡。
10:56 自雙巨木之間陡上穿越而過，上行途中還是有樹林間隙可回眺山景。 
11:12 經右向一株枯巨木。
11:14 經右向下盤鏤空巨木，形如小涼亭模樣，頗引人注目。
11:22 踩踏由樹根形成的路面其上而過，繼續朝南方的稜山慢行挺進。
11:28 (~11:36)單腳站立清理左腳雨鞋，未料忘記已走了四個多小時，一時不穩一個踉蹌往後摔跌，還好僅左腳陷落小凹洞，撐住了失去平橫的身軀。整理完畢後，續沿路跡明顯之箭竹林山徑上行。
11:46 (~11:53)停步等待需要振作的兩個小朋友，順便俯瞰右下方如蛇行般遠方公路。稍歇後，依舊在稜線間上升挺進。
11:55 右向樹縫間出現比較難得較廣闊的視野，是熟悉的夫婦山兩個尖峰及巴陵山區的點點房舍景致，還可俯瞰北橫公路上的四稜工作站。
12:06 經左向樹根巨牆。 
12:13 抵達130廢林道盡頭。取左雜草叢生林道行未久，隨即右折上切。(h1810m)
12:28 遇見已登頂回程於山徑間午餐的山友，他們打算回程走傳統路線下西村登山口〈台七線約61.7K里程處，標高1090公尺，要渡過兩道溪流〉，再踢回四稜登山口。與這支來自台北的「夢想家自組隊」有緣相遇於稜山，我們也就戲稱自己是「夢想家的追隨者」囉，大夥聞之哈哈一笑。兩個小孩此刻登頂在即，早已帶頭一馬當先直奔向前，與眾山友告別後，夫妻倆也隨即繼續朝向「夢想」的最後一段路程挺進。
12:35 隨著兩個小朋友腳步、歷經五個半小時之後，終於登頂位在桃園宜蘭交界處的▲稜山之巔〈標高1889公尺，三等三角點No.6232〉。此時正好太陽直照山頂，曬在身上異常灼熱，難怪山友先行下撤午餐。我們在登頂前幾公尺稍寬敞陰涼處煮食午餐，順便掛上兩頂吊床，而兩個小朋友躺臥其間好不悠哉。山頂左向有山景，另三面則大致為樹叢遮掩無法遠眺。直行則有路跡續行，往前走一小段路，還有不錯的視野可眺望遠山，也可感受稜山孤高峻峭的山勢。
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稜山山頂唯一的一面展望，另三面則大致為樹叢遮掩無法遠眺
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稜山，標高1889公尺，三等三角點No.6232


13:55 山頂休息了80分鐘，回望山頭透空處，感覺天空有點烏雲，山路迢迢也得起步回程了。原路下山。
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由稜山山頂再前行一段路，也有不錯的視野可眺望山景
14:06 途中瞥見路旁「牽手山林」的路條，睹物思人也憶起一家四口於2006/10/28登樂佩山時與其有緣相遇的情景，遺憾這位於山林及文筆同樣揮灑自如的愛山長者，已於去年辭世了。

14:16 抵達廢林道盡頭，右下小徑。
14:19 經右向樹根牆。
14:21 直行路跡有熱心山友以路條連結阻擋，取右下切。
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回程再度經過形如小涼亭之下盤鏤空巨木
15:03 回經「1512峰」指標處。
15:07 (~15:22)回抵右往西村登山口之三叉路平台。鋪上座墊席地而臥，吃點零嘴好好喘口氣。兩個兒子也立刻躺入母親懷中撒嬌，大夥利用短暫休息時間好好放鬆一下心情，樹上的180分鐘回程指標就暫時不管了。歇息後續行。
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「前往稜山、左往西村登山口、後往四稜登山口」之三叉路口(歸程回拍照片)
15:29 聽見頭頂滴滴答答的聲音，令人意外地竟下起綿綿細雨，還好雨不大也可見陽光。
15:37 經路右一株猴不爬，太陽雨也漸漸停了。
15:49 經左向樹根巨牆。
15:52 連續陡下拉繩路段，看來回程確實也快不了，尤其對腿較短的小朋友而言，也只能“太空漫步”了。比起四個多月前爬的唐穗山，感覺稜山的難度應該略高，唐穗的前段至少可正常跨步前進，後段路況才轉為比較難行。至於稜山則自三光溪開始就一路陡滑不好走，而怎麼來就怎麼回了。
15:59 此段陡長拉繩路徑，容易踢落小石頭，大夥安全為重，隔開距離慢慢拉繩而下，再經一小段難得的鬆軟地毯稜線路。
16:04 左下近垂直陡坡，還是得手腳並用。
16:14 左折下稜，右向則深不見谷。
16:18 經巨木。
16:24 再經稜線挺拔大樹，前方出現一小段上坡路。
16:29 直行稜末為杜鵑樹林展望山頭，不再登臨賞景，直接取左下行山徑。
16:39 (~16:44)經第一棵巨木處，暫歇後續行。
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回程再度經過第一棵巨木處
16:49 再度難得上坡，還好不久坡度趨緩，隨後山路左折下行。
16:53 小朋友口中的重要關卡，綁有藍色細繩及扁帶的鬆軟路段，不僅陡滑且易滾落碎石，依舊隔開安全距離逐一拉繩而下。
16:57 還是一段陡滑的關卡。
17:02 終於慢行安全通過了這段落石區。
17:04 經左向一株扁巨木，典型橫看側看大小差很多的樹木景觀。
17:10 又經一株扁巨木，右轉跨越橫亙山徑碎木區路段。
17:12 右過倒木。
17:17 一處橫亙粗木的「坐坐關卡」，橫木有點高度，每個人跨過就在上面坐一會偷閒，感覺頗舒適。
17:22 終於看見下方閃閃動人的三光溪水。
17:23 經左向只剩一堆鐵皮的倒塌工寮。
17:27 下抵三光溪畔。先渡過前面兩道關卡後，於溪中大石平台歇息。估算時間還夠，決定於此煮水泡杯熱飲，好好享受三光溪的風光及大自然交響樂。而山色美妙、峭壁壯觀、水也夠甘甜啊，這就是我們今日登稜山的「酸甜苦辣」滋味了--雙腿會“酸”、溪水甘“甜”、山徑“苦”長、稜山嗆“辣”囉。
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三光溪的雄偉峭壁風光
17:57 整裝後順利通過三光溪的最後一道關卡，如果溪水再上漲個十幾公分以上，要通過應該是會困難許多。
 ▲ 回程通過三光溪的最後一道關卡，如果溪水再上漲個十幾公分以上，要通過應該是會困難許多

屋主自售五大陷阱！
屋主自售五大陷阱！
過戶詐騙損失大，專家賣屋最保險
自售雖能省仲介費，但卻須承擔更嚴重的交易風險，自售存在多項陷阱，透過專業房仲公司協助把關，才能安心順利完成售屋。
《不動產經紀業管理條例》實施後，房屋買賣已走向「仲介化」，目前北中南三大都會區，透過仲介買賣房子的比率平均逾7成，大台北地區更高達近85％。自售雖能省下仲介費，但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損失，自售未必比委託仲介售屋有利。例如，不瞭解委售代書流程、房地產登記、貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等，結果仍常是賣不出去，或甚而發生被詐騙，得不償失。
提醒準備售屋的屋主們，若要選擇自售，很可能會發生下列狀況，須特別留意： 第一，遇到假買方賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方，或是遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。
專業房仲的作法：協助事先過濾客源，謹慎判斷客戶，確認買方背景，避免風險發生。 第二，證件被盜用賣方把身份證、權狀等證明文件，交給買方辦理過戶時，結果被拿去做抵押、借錢等用途，讓屋主「屋」「財」兩失。
專業房仲的作法：建議屋主不要太早將產權資料外流，或是只提供委售資料影本，並在影本上簽註「僅提供某某公司某某用途使用」等字樣，避免資料被盜用。第三，收不到尾款房子過戶後，惡意的買方將銀行貸款領走，讓屋主收不到尾款。房仲公司建議，這時賣方可請買方開立限時兌現的本票，或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶。
專業房仲的作法：大多房仲公司有跟銀行合作「履約保證」服務，不會讓賣方拿不到尾款，可避免上述問題。 第四，買賣無效若是賣方本身沒有售屋資格，或是承買人資格不符，都會造成買賣無效。
專業房仲的作法：仲介經紀人在簽定委託銷售契約書時，會先確認委售人的身份資格的確是所有權人本人；對於要約購屋的買方，也會確認必須符合法定資格，年紀、條件、購屋償債能力、信用狀況等，都會審核清楚，讓售屋人放心。 第五，交屋糾紛交屋後買方對屋況、使用權有爭議，常會發生要求賠償的情形，引起糾紛。
專業房仲的作法：建議售屋人誠實告知屋況，並協助建立「屋況說明書」，將一切權利細節詳細註明契約中，以保雙方權益。 此外，專業房仲會建議屋主甚或協助屋主，事先將屋況打掃整齊，以提升賣相；詳細蒐集區域行情分析、交通生活機能資訊，提供準買方更充裕的購屋資訊；利用媒體、廣告、網際網路，廣泛宣傳物件訊息。提醒消費者，透過房仲公司協助專業把關，賣房子的消費者才能安心售屋。



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不動產名詞解析---何謂"斡旋金"??
買房子，沒有不討價還價的，可是房子的交易金額龐大，買方難免猶豫，仲介公司為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司發展出斡旋金制度。「斡旋金」係指買賣雙方關於不動產標的價額意見尚有差距，暫時無法達成共識，但雙方仍有協商一致之可能時，由買方提出部分價金，交由仲介公司作為協調之擔保，以示其購買意願。依一般民間交易習慣，斡旋金為「請求中間人代為奔走協調所需之工具」，且以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還。當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。二、斡旋金的功用：斡旋金制度，對承買人、出賣人及仲介公司三方都有助益：(1)從買方來說，交付一定之斡旋金請仲介公司居間協調，有助於探得賣方所出之底價。(2)對賣方而言，斡旋金交付可讓賣方知道真正有誠意之買主所在，蓋斡旋金是由買方提出現金或有價證券表示其購買誠意，而非只是投石問路而已，而且一但付出斡旋金等於放棄其談判妥協籌碼，亦放棄了拒絕簽約之權利。 (3)仲介公司方面，斡旋金通常是仲介公司代為溝通講價的有力條件。三、成交及不成交時，斡旋金各如何處理：(1)買賣成交時，斡旋金如何處理？「斡旋金」是一種出價方式，當賣方依買方出價承諾，契約即成立，此時斡旋金如何處理？房仲業者表示有三種處理方式，其一最為常見即斡旋金直接轉為定金處理（業界稱「轉定」）；其二是由總公司統一保管，直到簽定買賣契約書，直接轉為總價的一部分；其三則是仲介公司直接當成「定金」的概念操作，省去「轉定」程序，減少因法律地位不明，而產生的糾紛。 至於斡旋金轉定後，買賣雙方若反悔，將有違約罰則的問題，多數係採取「買方違約賣方沒收定金、賣方違約應加倍返還買方定金」方式處置；即使是選擇不必先掏錢的「內政部版要約書」，違約時亦有罰則規定，主要為「買賣方可請求違約方給付成交價3%之違約金」。(2)不成交時，斡旋金如何處理？若在斡旋期限內，賣方不願出售時，仲介公司應將斡旋金全數無息返還，不得收取服務費；至於買方在斡旋期間內反悔終止斡旋時，應如何處理？查斡旋金常會有3到5天的斡旋期限，期限一到，契約當然失效，固無問題，惟買方於期限內後悔不買時，宜類推適用民法委託契約之規定，委託即便訂有期限，委託人也得隨時終止委託。換言之，付斡旋金後，在賣方未簽收斡旋金前，買方還是可以主張不買，只不過必須考量是否須賠償仲介公司及賣方的損失，這些問題也必須一併注意。 四、斡旋金糾紛與購屋提醒：斡旋金制度是仲介公司自創，並無明確定義，實務上多發生仲介糾紛，延伸出斡旋金二部曲。第一部引誘篇：仲介公司先引誘購屋者支付斡旋金，仲介再積極去遊說賣方，促成交易完成；第二部套殺篇：當消費者不打算購屋時，仲介謊稱之前所支付之斡旋金，已轉為定金，如消費者反悔不買，則將沒收斡旋金。為導正「斡旋金」之紛爭，行政院公平交易委員會要求仲介公司如提出斡旋金要求，應主動告知消費者亦可選擇採用內政部所訂定之要約書，而不需支付任費用，如消費者選擇交付斡旋金時，也應確實審閱書面契約，注意是否載明：交付斡旋金之目的、斡旋金數額、有效期間、撤回權、違約罰則、是否收取服務費及其收費標準、違約時是否仍要支付服務費，及其他特殊事項，仲介公司如未遵行而有欺罔或顯失公平情事，則違反公平交易法第二十四條之規定，消費者可向公平交易委員會檢舉。購屋提醒：（一） 買屋與賣屋均應善用『契約審閱權』。 （二） 買屋議價時，應優先考慮簽訂要約書而非斡旋金。 （三） 應審慎評估不隨便簽訂『定金』、『契約』或『付款』等文件。 （四） 買屋時應上網搜尋或訪查不動產交易之行情。 （五） 貨比三家，選擇優良的仲介業。 


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看屋策略—有些『名詞』，你一定要知道!
地坪與建坪
地坪是指土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積；建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說，某塊土地面積50坪，地坪就是50坪，而該地有棟四層樓的建築物，每層樓面積都是30坪，則建坪為30x4 =120坪。 土地權狀、建築執照與使用執照
一棟建築物從準備蓋到可以進住，至少需要拿到一張土地權狀以及兩張執照，一張是建築執照，一張為使用執照。「土地權狀」為土地所有人之證明文件。「建築執照」為政府批准建商或建築師可延請營造商進行建築物實體的起造。
「使用執照」為建築物主體建構完成，完成水、電、瓦斯，以及消防相關設施，經過政府單位查驗核可之後，批准使用該建築物。 建蔽率與容積率
常常可以聽到某某建案建蔽率多少，到底建蔽率是什麼呢？其實，建蔽率指的是建物相對於地面的投影面積比。舉例說明，若一塊土地的面積為20公尺×9公尺，而建築物投影面積為15公尺×6公尺，則該建物之建蔽率為50%。容積率是指可允許之建物總建坪數相對於土地面積之比例。
建蔽率與容積率都是縣市政府都市計劃相關單位規範的，對於想要自己買地蓋房子的人可以注意這些規定。 實坪與虛坪
有99%的狀況，你聽到的坪數數字都是虛坪，即包含了非室內可使用的面積。可能的情形有下列幾種，讀者可以特別注意： 雨遮
其投影面積常計算在附屬建物內，在權狀上也有登記，這些坪數照價出售。 公設
一般分為小公與大公，小公通常為該棟建築物的梯間，大公則指中庭、地下室等空間。這些都會以公設比例的方式估算在權狀中，也是照價出售。 樓高、淨高、樑、樑下淨高
買房子的時候，除了注意坪數面積之外，也要注意高度，這樣生活的空間才夠大。樓高是指樓地板中心線之間的距離，法律規定一樓樓高上限為4.2公尺，其他樓層樓高則為3.6公尺。因為樓地板的厚度約20公分左右，若地板需施作大理石或者拋光石英磚時，要再扣8~10公分，於是3.6公尺樓高的住家，屋裡最後的淨高將只剩下3.3公尺左右；3.2公尺的樓高，最後淨高也只剩下2.9公尺。由於樓地板需要樑支撐，所以，樑下淨高一定會更小。
樑的深度一般稱為樑深，大小為45~50公分，突出天花板的距離為30公分左右，主要的樑會更粗，約在65~70公分左右，突出天花板的距離為50公分左右，若以3.2公尺樓高來看，家裡淨高最低處會只剩下2.4公尺左右（=2.9淨高–0.5突出距離)。 夾層
很多人買房子都想買挑高、可以作夾層的夾層屋，不過樓高是個很大的現實問題。法律規定挑空最高之樓高限制為6公尺，且挑空的面積不得超過總建坪的10%。市面上很多標榜著樓高4.2公尺的夾層屋設計，到底4.2公尺挑高有多高？其實你可以算一下，4.2公尺樓高，減去樓板厚度20公分、樓地板10公分、夾層地板厚度20公分，只剩下3.7公尺。我們將之直接除以二，得到1.85公尺，換句話說，一樓1.85公尺淨高，二樓也是1.85公尺淨高，這樣的生活高度其實有點低矮。讀者在看房子的時候，需要更注意這些小細節，以免被銷售人員連哄帶拐的買下房子，將來後悔莫及。 



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篷萊名勝景觀
篷萊名勝景觀
于磐(于美珍)、于子軒、汪炯煒遊山東名勝古蹟蓬萊，有蓬萊閣八仙過海的傳 說、常勝將軍戚繼光臘像館、戚家軍練兵場、砲台、海洋館、美麗的景觀之  所以能夠所向披靡，因有虛無縹緲的海市蜃樓乃天下奇觀，蓬萊閣是中國古代 四大名樓之一，蓬萊閣高聳於瀕海的丹崖山巔。歷史上曾是秦、漢之君巡幸的地方，之後，八仙過海的傳說又長久地依附在這裡，遂被歷代文人墨客視為仙境。蓬萊閣是八仙過海的地方，神州九大觀日處 之一，那是黃渤海分界處的文化豐碑。
于美珍在奇特的樹
美麗的景觀
汪炯煒奇特的樹葉
汪炯煒奇特的樹
于子軒與汪炯煒
美麗的景觀
山東名勝古蹟
于磐在休息已經走不動了
像國畫中奇特的樹
奇特的樹
奇特而有型的樹
于美珍在歇歇腳
尤如畫中的景觀
猜猜看四個字成一字
蓬萊閣的石獅子
于美珍在蓬萊出口海岸邊
看到八仙眾人把酒言歡的塑像
八仙眾人把酒言歡的塑像
看到當時八仙眾人把酒言歡的塑像

蓬萊戚繼光紀念館

蓬萊戚繼光紀念館
于磐(于美珍) 于子軒、汪炯煒、紀義偉來到山東蓬萊，
戚繼光紀念館不僅能深刻地領略到明代傑出的軍事家的魅力。
戚繼光，明代抗倭名將，字元敬，號南塘，山東人蓬萊人，
出身將門。歷代祖先皆為明朝將領。戚繼光17歲，任登州，
衛指揮僉事，25歲升為，署都指揮僉事。雖年少得志，並非
單靠父祖餘蔭，而是在軍事方面有真才實學，從他的詩句中
我們也可看出他的抱負不同一般：「封侯非我意，但願海波
平」。回顧戚繼光的一生，的確是在掃除倭寇、「但願海波
平」的理想中奮鬥。
明朝是派大將俞大猷去抵擋倭寇入侵，但俞大猷受嚴嵩誣
陷入獄，倭寇趁機再度入侵沿海，情勢甚急。這時朝廷用戚
繼光調往浙江沿海抵禦倭寇，果然不負眾望，以嚴明的紀律
、靈活的用兵方式及機智的判斷，終於打敗倭寇，凱旋而歸。
于磐在戚繼光練兵場前
汪炯煒馬的造型很有趣
于磐可以想像戚繼光當年練兵的盛況
戚繼光紀念館花園
中 英日文的說明
戚繼光所謂的忠字
于美珍在戚繼光紀念館門前
戚繼光練兵場前很有特色
于美珍坐上去很有趣味
汪炯煒也騎上去
在塑像館門前
戚繼光塑像前
戚繼光塑像館內
戚繼光的「常勝」，除了歸功於他父祖家庭背景之外，還應
與他本人特質有關。他足智多謀、智勇兼備，允文允武。為了要
了解東南沿海一帶的颱風，他下苦功去鑽研，寫成一首通俗易懂
的《風濤歌》，據說由於對氣候準確度相當高，因此當時在軍民
中廣?流傳。今摘錄幾句如下：
關於風和雨的描述：
「日暈則雨，月暈則風。何方有闕，何方有風。日沒脂紅，無雨
風驟。反照沒前，胭脂沒後。
星光閃爍，必定風作。海沙雲起，謂之風潮，名曰颶風。大雨相交
，單起單止，雙起雙消。
早晚風和，明日更多。暴風日暮，夜起必毒。風急雲起，愈急必
雨。雨最難晴，應防暴生。」
關於雲的描述和分析：
「雲多車形，大主風聲。雲下四野，如霧如煙，名曰風花，主有
風天。雲若鱗次，不雨風顛。雨陳西北，風如潑墨。起作眉梁，
風雨先。雨急易霽，天晴無妨，水生靛青，主有風行。海燕成群
，風雨便臨。」
關於各月份的記載和分析：
「正月忌七、八，北風必定發。二月忌初二，三月忌清明，五月
忌夏至。正月落雪起，算至百廿日，期內必難止。欲知彭祖忌，
六月十二日 ，前後三四宵必不爽，此朝七、八三日內，必有北
風還。九九當前，後三、四日內難消。十月忌初五，三、四日
前後，冬至風不爽。」
由上可知，戚繼光不但驍勇且有智慧，為歷史上少見的允文允武
的人才。此外，他還著有《紀效新書》、《練兵實紀》兩部兵書
，皆為後世所推崇

難搞澳客
今日一早
即致電保修廠
關切小歐寶狀況
沒想到
對方小姐竟回覆因逄假日
零件廠連絡不到人
所以 車子要等到週一才可維修
我一聽就火大
但還是禮貌掛了電話
因為其承諾再次跳票
新仇舊恨再度湧上心頭
2005年更換前軸程
連修了7天
還不提供代步車因為剛好沒車???
老實的我們竟也相信
也乖乖的等待了7天
後來才知道
修了這麼久
是因為第一次調來的零件
不但是故障的問題貨
而且 裝上去測了好久技師才發現
那次 算我倒楣
這次 我不會再當一次笨蛋
當機立斷
立刻打給原廠代理
洽詢相關細節並要求報價
的確 原廠就是要貴個4200-
但 買到了心安及寶貴的時間
於是 趕至小歐寶身邊
連絡轉廠事宜
到達舊保修廠時表明來意
負責的小姐態度大變
除了主動要提供代步車
(怪了 現在又有車了)
還說本想打電話通知我
零件已在路上了
想給我驚喜所以沒先連絡我
後來我請她再確認
嘿嘿
零件廠仍是無人接電話
事以至此
根本不用考慮
小歐寶由新保修廠安排拖吊
非常迅速的移走
當然 舊保修廠沒有攔阻的理由
而新保修廠 在今日下午3:25
已將我心愛的小歐寶
送至家門口
基於往日情誼
這次我原想再給舊保修廠一次機會
但其處理方式
令我非常不能苟同
1.調零件的機動性太差
現在什麼世道
有生意當然就要努力爭取了
還給我什麼假日連休的爛藉口
2.第二選擇順位
讓舊保修廠有危機意識
不要以為只有你一個選擇
這是消費者導向的時代


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09'預算R4版
12月初 初版暫定案
12月中 R1版預料內
12/30 R2版修正
12/31 R3版突然出現
1/1 R4版沒把握
少了4天的薪水 真的很傷
2009的家計預算一改再改
昨天小歐寶出狀況
要修掉台幣32,000-
荷包泣血
內心傷痛
戶頭清空
只能安慰自己
好在車子在這種時候出狀況
不是在平常上班日
否則
難得有班可上
還要請假修車
情何以堪
可是 說真的
對現在的情形
我卻仍可平靜看待
畢竟 在我這小小34年的人生中
曾遇過比現在更大的經濟壓力
二個信用貸款 一個現金卡債
再加上三不五時會自己膨脹的房貸
這些負債 我 都沒用到半毛
但 不忍心
於是這幾年
都在幫著還
而始作俑者
仍天真的做著股市發財夢
2001~2007夢了這麼多年
直到2008年初
才真的覺醒  走向正途
我們很努力的
清償信貸及信用卡
只剩下房貸
保有了我們的小窩
雖然
我常抱怨職場
批評主管
不滿同事
但 內心深處對公司的感激
一直存在 也一直忠誠以待
在過去 這是我第一個工作的企業
在未來 也希望 是最後一個


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